横田濱夫の「お金運用塾」

家は今すぐ買いなさい

サンプルを試聴できます


横田濱夫先生の「横田濱夫の『お金運用塾』」第５弾！



テーマは「家は今すぐ買いなさい」


「そうなのか！？」と思ったあなた、

とはいえ不動産は本当はそんなに簡単なものじゃないですよね。


今回は、不動産ひとつひとつの形態・パターンに沿って
買い方・タイミングをズバリお教えいたしましょう！


最初に、家を買う時期と価格はどういう要素で決まるのか、
そのポイントを５つ解説。

基本を知らなければ、タイミングを外して、

せっかくのマイホームを買ったのに、他の人と比べて大借金…じゃ
つまらないですよね。

そして、基本がわかったら、
いよいよ詳細の解説。

今回は、「１５のマトリクス」に分類して解説します。

あなたが購入したい物件が、どのマトリクスのマス目に入るかよく考えながら
聴いてくださいね。


１５のマトリクスとは

●物件の地域を３つのわける

１）東京（２３区）
２）地方都市（例として、名古屋・広島・福岡・新潟など県庁所在地、八王子・町田・藤沢・横須賀・浦賀）
３）田舎（それ以外の地域、名古屋でも…地方都市の街中でないところ）


●建物の形態で５つのパターンで分ける

１　土地を持ってる人、上物を建てるだけの人、建て替えの人
２　建売もしくは好みの土地と建物を買う人、つまり、土地建物を両方買おうという人
３　中古の一戸建て　土地と古い建物
４　新築マンション
５　中古マンション


これらを掛け合わせて、１５の分類ごとに、

買うタイミングが、微妙に変わってくるのです。

これを間違えると、あなたの資産、ローンの額が大幅に変わってきますから、要注意です。


私の友人でも、結婚して家を建てようというのがいるのですが、

場所と物件で、ツボを外してはいないか？

あなたの憧れのマイホームは、
買って損な買い物にはなっていないか、

要チェックです。


買ってからしまったと思う前に、
買い逃してもっと早く買えばよかった…と思う前に、

ぜひ聴いていだたきたい内容になっています。


それでは、１５のマトリクスから例を挙げて内容を紹介しましょう。


例）「東京２３区」で「新築マンション」を買う場合

・ここ半年が勝負
・理由は、建築資材の高騰と供給過剰

・今はディスカウント中、投売りまでいかなが値引き販売中
・マンションを作り過ぎた
・品川・湾岸部など、ちょっとした昔社宅などがあった土地
・サブプライムローン問題があって外資が引き揚げたために、
　土地の価格が弱含みになっている
・それを知ったお客さんも買い控えたから余っている
・中小のデベロッパーはピンチ、潰れそうなところも
・早く換金しなきゃということで、値引きしてでもさばく方を優先し投売りに

「そういう具合でお安いですよ」

・現状はお客が強い、もっと叩き売りさせましょうよという「風潮」
・しかしあまりマスコミの言うことを聴いてはいけない
　→投売りは長く続かない、せいぜい半年
・そこからさきは需給が均衡する

・なぜわかるか
・耐震基準の問題で法律が改正されて建てる側からすると厳しくなった
・新案件が少なくなって、今後立ち上がるマンションは一年先の話になる
・今度は供給が減る
・したがって、今は供給過剰だけれど、
　一年先には今のような値引き状態はなくなることが予想される

「ここ半年が勝負　弱みにつけこんで半年以内をメドに値引きして買いましょう」

と、いうことになるわけです。

いかがですか？　これは「東京２３区」で「新築マンション」の場合。
マトリクスの条件のマス目が変わると、

買い時に微妙な差が生まれます。

ご自身、これから買おうと考えている人の場合にあてはめて
聴いてみてください。



【内容紹介】

●家を買う時期と価格決定要因

１）土地と建物の割合
２）需給動向
３）賃貸物件（家賃）との兼ね合い
４）住宅ローンの金利

・供給過剰でマンションは今ボロボロ！？
・マスコミが言う「不動産不況」ってホントなの？
・もっと待てば、もっと価格が下がる！？
・建築コストが急上昇中！

●３×５＝１５のマトリクス

・物件の地域で３つに分ける
１）東京（２３区）
２）地方都市
３）田舎

・建物の形態で５つに分ける
１）既に土地を持ってる人、上物だけ建てる人
２）土地と建物両方を買う人、新築の建て売りを買う人
３）中古の一戸建て（土地と古い建物）を買う人
４）新築マンションを買う人
５　中古マンションを買う人

●各人に合わせた買い方を

・家庭の事情、勤めの事情、家族構成、年齢、予算がそれぞれ違う
・適している家の種類、場所も違う
自分が求めているマイホームのターゲットを明確に

解説は、全編を通して著書「はみ出し銀行マン」シリーズでおなじみ、
作家・投資家の＜気まぐれ長者＞横田濱夫先生です。


【ご注意】
・この教材は、お客様の投資活動における成果を保証・担保するものではございません。
投資活動はお客様の自己責任において行われることを前提とし、ご提供させていただいておりますことを、予めご了承ください。
本教材においては、著者の言論および見解を自由に述べる内容としており、特定の企業および団体の価値を貶めるものではありません。


■教材データ

講師：横田濱夫
タイトル：横田濱夫の「お金運用塾」／家は今すぐ買いなさい


メディア：Windows Media Audio　65分
定価　10,000円
「データ配信版」のご注文は、毎日、10:00、16:00に締め切り、
その後、3時間以内に配信を行います。
例：10月3日14:37にご注文いただいた場合
　　10月3日16:00〜19:00の間に配信。


メディア：CD1枚組　65分
定価　10,000円
ご注文は、電話、ファクス、メールでも、ご注文いただけます。

ファクス注文の方はコチラ>>ファクス注文用紙ダウンロード（PDF形式）
電話注文の方は　０１２０−０９０−４０２　にお電話を
メール注文の方はコチラ>>order@selfstudy.biz